Tallinn, Peterburi tee 28 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peterburi tee 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €55 924 (€21/m², ≈ €932 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 540) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€38 468 → €19 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 540 → €55 924 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €3,30) · взносы €1,39 (здесь €0,61) · фонд €14/m² (здесь €21)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 28 (это товарищество) | – | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 370 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 360 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 270 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 550 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 500 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 450 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 260 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 210 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 170 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 130 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 80 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 40 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 960 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 550 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 690 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,11 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 28 (это товарищество) | – | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 200 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 210 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Tuletorni tn 12 | 240 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 270 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 290 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Kiive tn 6 | 330 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 4 | 330 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 8 | 340 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 360 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Majaka põik 8 | 400 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,42 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 159 | €0,47 | €21 | €15 159 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 379 | €0,14 | €6 | €4 707 |
| Итого | €19 538 | €0,61 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 924 = €21/м² ≈ €932 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 538 | €19 866 | €27 222 | €38 468 | −49% |
| Расходы на ремонт | €4 379 | €4 707 | €12 063 | €23 303 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 924 | €28 052 | €6 313 | €3 540 | ×15,8 |
| Денежные средства | €65 807 | €37 530 | €19 027 | €15 919 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €6 442 | €6 442 | €6 442 | €6 442 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 455 | €20 089 | €27 727 | €38 163 | −49% |
| Результат года | €184 | −€159 | −€184 | €314 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 924 €.
членов: 66 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 924 (€21/м², ≈ €932 на квартиру). В 2022 году — €3 540. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 28?
Взносы членов составили €38 468 в 2022 году и €19 538 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 28 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80099610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².