Tallinn, Peterburi tee 16 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peterburi tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €54 664 (€20/m², ≈ €911 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 607) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€33 606 → €34 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 684 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 607 → €54 664 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,17) · взносы €1,08 (здесь €1,08) · фонд €17/m² (здесь €20)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 16 (это товарищество) | – | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 150 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 150 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 70 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 340 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 290 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 240 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 50 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 40 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 80 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 130 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 170 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 210 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 760 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 900 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,04 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 16 (это товарищество) | – | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Majaka tn 56 | 220 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka põik 4 | 230 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 230 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 260 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 260 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 270 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Majaka põik 7 | 270 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka tn 53 | 290 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 52 | 300 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka põik 9 | 300 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,08 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 199 | €0,22 | €10 | €6 442 |
| Tasud üldkulude katteks | €11 275 | €0,35 | €16 | €11 338 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 272 | €0,47 | €21 | €15 758 |
| Sihtfinantseerimine | €0 | €0,00 | €0 | €1 000 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €890 | €0,03 | €1 | €1 722 |
| Итого | €34 636 | €1,08 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 664 = €20/м² ≈ €911 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 636 | €36 260 | €45 401 | €33 606 | +3,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 272 | €15 758 | €16 092 | – | −5,1% |
| Расходы на ремонт | €16 315 | €18 829 | €17 011 | €15 386 | +6,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 664 | €38 746 | €25 832 | €17 607 | ×3,1 |
| Денежные средства | €60 797 | €46 356 | €35 753 | €26 501 | +129% |
| Резервный капитал | €7 500 | €7 500 | €6 000 | €6 000 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 205 | €36 470 | €44 951 | €32 437 | +5,5% |
| Результат года | €633 | €25 | €453 | €1 238 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 664 (€20/м², ≈ €911 на квартиру). В 2022 году — €17 607. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 16?
Взносы членов составили €33 606 в 2022 году и €34 636 в 2025 году — изменение +3,1%. За последний год: −4,5% к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 16 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80444969; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 684 м².