Tallinn, Majaka tn 55 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +121% (2025); малый резервный капитал.
Majaka tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €11 579 (€18/m², ≈ €965 на квартиру); в 2022 году — €22 167 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €107 227 (≈ €8 936 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 440% (€2 397 → €12 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 167 (2022) → €11 579 (2025), за это время ремонт на €12 436
- Резкий рост взносов: +121% (2025)€5 850 (2024) → €12 944 (2025)
- Малый резервный капитал€1 070 — меньше месячных расходов (€1 325)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€125 267 → €107 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,46) · взносы €1,28 (здесь €1,66) · фонд €8/m² (здесь €18)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 55 (это товарищество) | – | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 710 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 660 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 700 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 610 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 670 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 570 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 650 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 630 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 510 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 600 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 590 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 550 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 500 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 440 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 440 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 55 (это товарищество) | – | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 50 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 80 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 90 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 110 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 110 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 120 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Tuulemäe tn 8 | 130 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 130 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 130 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 130 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,43 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 579 = €18/м² ≈ €965 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 227 остаток на конец 2025 года ≈ €8 936 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 944 | €5 850 | €4 742 | €2 397 | ×5,4 |
| Расходы на ремонт | €11 476 | €609 | €351 | €18 164 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 579 | €18 191 | €20 379 | €22 167 | −48% |
| Остаток кредита | €107 227 | €113 375 | €119 775 | €125 267 | −14% |
| Денежные средства | €11 516 | €17 366 | €19 647 | €22 271 | −48% |
| Резервный капитал | €1 070 | €1 070 | €1 070 | €1 070 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 900 | €6 345 | €5 220 | €18 905 | −16% |
| Результат года | €291 | −€487 | −€476 | −€210 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 579 (€18/м², ≈ €965 на квартиру). В 2022 году — €22 167. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 227 (≈ €8 936 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 55?
Взносы членов составили €2 397 в 2022 году и €12 944 в 2025 году — изменение +440%. За последний год: +121% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 55 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80401138; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 648 м².