Tallinn, Peterburi tee 8 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли.
Peterburi tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
У товарищества кредит €221 355 (≈ €6 917 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€60 147 → €33 257 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 129 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€131 758 → €221 355 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €4,29) · взносы €1,08 (здесь €2,45) · фонд €18/m²
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 8 (это товарищество) | – | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 110 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 90 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 300 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 260 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 210 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 60 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 70 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 110 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 150 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 190 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 230 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 270 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 230 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 820 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 950 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,01 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 8 (это товарищество) | – | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Majaka tn 56 | 200 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 57 | 230 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 240 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 250 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Majaka tn 55 | 260 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 52 | 280 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka põik 5 | 280 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 280 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 300 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka tn 50 | 310 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,12 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 935 | €0,95 | €34 | €10 161 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 322 | €1,50 | €53 | €23 496 |
| Итого | €33 257 | €2,45 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€221 355 остаток на конец 2025 года ≈ €6 917 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 179 ≈ €1 182 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €113 111 | 4,80% | 2042-10 |
| SEB | €53 142 | – | 2042-10 |
| SEB | €40 989 | 4,84% | 2038-08 |
| SEB | €14 113 | – | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 257 | €33 657 | €45 399 | €60 147 | −45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 322 | €23 496 | €35 238 | – | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 322 | €85 266 | €145 996 | – | −86% |
| Расходы на ремонт | €7 458 | €5 914 | €43 449 | €41 684 | −82% |
| Остаток кредита | €221 355 | €240 605 | €165 503 | €131 758 | +68% |
| Денежные средства | €7 933 | €8 779 | €13 551 | €3 834 | +107% |
| Резервный капитал | €4 382 | €4 382 | €2 200 | €2 200 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 060 | €23 075 | €59 495 | €58 113 | −57% |
| Результат года | €0 | €0 | €500 | −€500 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 458 € eest ja remondifondi koguti 20 322 €. KÜ Peterburi tee 8 asutati 05.09.1998.a., registreeriti 01.07.1999.a. ja alustas iseseisvat majandustegevust novembrist 1999.a. Korteriühistul on tagastanud 2025.aastal AS SEB pangale laenu põhiosa summas 6 253 eurot ja kogunenud intress summas 8 270 eurot. Korteriühistu korjab vahendeid kommunaaltasudeks, hooldustasudeks, remondiks ja AS SEB pangalaenude tagasimaksmiseks.
членов: 28 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,45/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €221 355 (≈ €6 917 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 8?
Взносы членов составили €60 147 в 2022 году и €33 257 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Peterburi tee 8 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80080007; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 129 м².