Tallinn, Peterburi tee 20 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peterburi tee 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €84 529 (€31/m², ≈ €1 409 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€33 531) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€31 971 → €22 383 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 531 → €84 529 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,80) · взносы €1,11 (здесь €0,69) · фонд €15/m² (здесь €32)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 20 (это товарищество) | – | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 200 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 190 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 110 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 380 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 340 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 280 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 90 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 40 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 40 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 90 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 130 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 170 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 720 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 860 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,11 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 20 (это товарищество) | – | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Majaka tn 56 | 260 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka põik 4 | 260 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 270 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 280 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Majaka põik 5 | 290 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 290 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 300 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Tuletorni tn 10 | 300 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Majaka tn 54 | 310 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Majaka põik 9 | 320 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,11 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 726 | €0,55 | €25 | €17 727 |
| Tasud üldkulude katteks | €61 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 693 | €0,11 | €5 | €5 747 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €903 | €0,03 | €1 | €1 218 |
| Итого | €22 383 | €0,69 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 529 = €31/м² ≈ €1 409 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 383 | €24 750 | €25 272 | €31 971 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 693 | €5 747 | €4 638 | – | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 974 | €20 949 | €20 949 | – | +9,7% |
| Расходы на ремонт | €4 580 | €6 571 | €5 433 | €13 477 | −66% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 529 | €67 069 | €49 842 | €33 531 | +152% |
| Денежные средства | €97 499 | €80 971 | €63 537 | €43 715 | +123% |
| Резервный капитал | €6 482 | €6 482 | €3 482 | €3 482 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 227 | €24 734 | €20 649 | €26 993 | −18% |
| Результат года | €166 | €25 | €4 629 | €5 155 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 580 € eest ja remondifondi koguti 22 974 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 529 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 529 (€31/м², ≈ €1 409 на квартиру). В 2022 году — €33 531. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 20?
Взносы членов составили €31 971 в 2022 году и €22 383 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −9,6% к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 20 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80059875; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 686 м².