Tallinn, Tuletorni tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tuletorni tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 643 (€7/m², ≈ €441 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 220) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 4% (€4 757 → €4 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuletorni tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 220 → €2 643 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,43) · взносы €1,42 (здесь €1,03) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Tuletorni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuletorni tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Tuletorni tn 8 | 40 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 40 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 60 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 80 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,50 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuletorni tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Kiive tn 6 | 120 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 4 | 120 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 8 | 140 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 160 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 210 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 220 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Pae tn 22 | 230 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 250 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 260 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 270 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,42 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €640 | €0,13 | €9 | €722 |
| Heakorratasud | €2 105 | €0,44 | €29 | €1 976 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 668 | €0,35 | €23 | €2 015 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €168 | €0,04 | €2 | €790 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €353 | €0,07 | €5 | €310 |
| Итого | €4 934 | €1,03 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 643 = €6,64/м² ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 934 | €5 813 | €4 757 | +3,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €168 | €790 | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 190 | €1 190 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €522 | €1 100 | €593 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 643 | €1 620 | €1 220 | +117% |
| Денежные средства | €3 852 | €2 837 | €2 685 | +43% |
| Резервный капитал | €1 587 | €1 587 | €1 190 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 949 | €5 871 | €4 890 | ≈ |
| Результат года | €233 | €34 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 522 € eest ja remondifondi koguti 1 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 643 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuletorni tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuletorni tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 643 (€6,64/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €1 220. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuletorni tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuletorni tn 10?
Взносы членов составили €4 757 в 2022 году и €4 934 в 2024 году — изменение +3,7%. За последний год: −15% к 2023.
Как товарищество Tuletorni tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,64/м²).
Насколько велико товарищество Tuletorni tn 10 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80593959; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 398 м².