Tallinn, Majaka põik 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Majaka põik 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €41 046 (≈ €5 131 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 19% (€4 431 → €5 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka põik 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 714 → €41 046 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,50) · взносы €0,97 (здесь €1,13) · фонд €13/m²
На той же улице: Majaka põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 50 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 80 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka põik 8 | 220 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 140 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 180 m | 18 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,70 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 40 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 50 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 70 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 90 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Majaka tn 56 | 90 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 52 | 110 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 110 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,08 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 046 остаток на конец 2025 года ≈ €5 131 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 199 ≈ €267 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 046 | 4,50% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 281 | €6 689 | €5 877 | €5 590 | €4 431 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 259 | €6 773 | €6 772 | €6 773 | – | +7,2% |
| Расходы на ремонт | €0 | €505 | €0 | €1 122 | €174 | −100% |
| Остаток кредита | €41 046 | €44 006 | €46 510 | €48 901 | €51 714 | −21% |
| Денежные средства | €7 218 | €5 020 | €4 986 | €8 441 | €8 076 | −11% |
| Резервный капитал | €813 | €813 | €813 | €813 | €813 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 290 | €3 094 | €6 243 | €3 352 | €3 074 | −26% |
| Результат года | €80 | −€179 | −€4 135 | −€128 | €5 740 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 259 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka põik 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Majaka põik 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 046 (≈ €5 131 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka põik 4?
Взносы членов составили €4 431 в 2021 году и €5 281 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Majaka põik 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Majaka põik 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80067123; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².