Tallinn, Tuletorni tn 14 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +151% (2025); большой ремонтный фонд.
Tuletorni tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,70/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 562 (€16/m², ≈ €1 094 на квартиру); в 2022 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 054% (€821 → €9 474 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuletorni tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +151% (2025)€3 767 (2024) → €9 474 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,70) · взносы €1,39 (здесь €1,97) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Tuletorni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuletorni tn 14 (это товарищество) | – | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 100 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 60 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Tuletorni tn 12 | 30 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 30 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,40 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuletorni tn 14 (это товарищество) | – | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Kiive tn 6 | 70 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | нет | 2025 |
| Kiive tn 8 | 70 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 90 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 90 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Pae tn 22 | 170 m | 80 | – | €4,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 9 | 210 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 11 | 250 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 270 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 280 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Pae tn 13 | 290 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,38 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 971 | €0,41 | €27 | €2 564 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €959 | €0,20 | €13 | €822 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 161 | €1,28 | €86 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €383 | €0,08 | €5 | €381 |
| Итого | €9 474 | €1,97 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 562 = €16/м² ≈ €1 094 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 474 | €3 767 | €5 885 | €821 | ×11,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 161 | €0 | €396 | – | ×15,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 794 | €960 | €160 | – | ×42,5 |
| Расходы на ремонт | €10 284 | €381 | €773 | €178 | ×57,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 562 | €7 340 | €545 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 718 | €7 926 | €70 | €47 | ×164,2 |
| Резервный капитал | €1 400 | €1 400 | €1 400 | €800 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 223 | €3 777 | €6 046 | €1 019 | ×13,0 |
| Результат года | €80 | €153 | €17 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 284 € eest ja remondifondi koguti 6 794 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 562 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuletorni tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuletorni tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 562 (€16/м², ≈ €1 094 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tuletorni tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuletorni tn 14?
Взносы членов составили €821 в 2022 году и €9 474 в 2025 году — изменение +1 054%. За последний год: +151% к 2024.
Как товарищество Tuletorni tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,70/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Tuletorni tn 14 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80607667; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 400 м².