Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Majaka põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €2 778 (€6/m², ≈ €278 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 744 (≈ €1 874 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€5 976 → €7 811 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka põik 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 778 (2023–2025)
- Кредит погашается€26 532 → €18 744 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €2,67) · взносы €1,37 (здесь €1,40) · фонд €18/m² (здесь €6)
На той же улице: Majaka põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (это товарищество) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 50 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 40 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka põik 8 | 190 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 140 m | 18 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,70 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (это товарищество) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 80 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 80 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 80 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 90 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 100 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 100 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 110 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 110 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 49 | 110 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,92 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 037 | €1,08 | €50 | €5 672 |
| Vahendatavad teenused | €201 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 315 | €0,24 | €11 | €1 813 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €258 | €0,05 | €2 | €196 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Итого | €7 811 | €1,40 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 778 = €5,96/м² ≈ €278 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 744 остаток на конец 2025 года ≈ €1 874 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 060 ≈ €255 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 060 | 6,13% | 2031-04 |
| – | €15 684 | 6,13% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 811 | €7 697 | €8 510 | €5 976 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €2 696 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 083 | €6 408 | €5 656 | – | −10% |
| Расходы на ремонт | €258 | €196 | €6 663 | €4 834 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 778 | €511 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €18 744 | €21 598 | €24 128 | €26 532 | −29% |
| Денежные средства | €3 758 | €1 516 | €201 | €1 224 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 220 | €1 010 | €702 | €702 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 529 | €5 797 | €6 749 | €4 920 | +33% |
| Результат года | −€33 | €95 | €11 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 € eest ja remondifondi koguti 5 083 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 778 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 778 (€5,96/м², ≈ €278 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka põik 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 744 (≈ €1 874 на квартиру), ставка 6,13%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka põik 5?
Взносы членов составили €5 976 в 2022 году и €7 811 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Majaka põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €5,96/м²).
Насколько велико товарищество Majaka põik 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80317082; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².