Tallinn, Peterburi tee 4 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +126% (2024); малый резервный капитал.
Peterburi tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; взносы без коммунальных — €3,47/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 845 (€14/m², ≈ €816 на квартиру); в 2022 году — €26 916 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 124% (€31 149 → €69 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 673 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€39 200 (2023) → €22 845 (2024), за это время ремонт на €43 474
- Резкий рост взносов: +126% (2024)€30 774 (2023) → €69 672 (2024)
- Малый резервный капитал€1 496 — меньше месячных расходов (€5 008)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,12 (здесь €3,47) · фонд €17/m² (здесь €14)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 4 (это товарищество) | – | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 60 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 110 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 190 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 150 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 100 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 100 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 150 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 200 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 240 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 280 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 320 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 370 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 910 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 3 050 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,01 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 4 (это товарищество) | – | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Majaka tn 56 | 90 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 57 | 140 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 140 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Majaka tn 55 | 160 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 160 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 52 | 170 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka tn 53 | 190 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 200 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 200 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 210 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,13 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 198 | €1,31 | €78 | €26 273 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 474 | €2,17 | €129 | €4 501 |
| Итого | €69 672 | €3,47 | €207 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €22 845 = €14/м² ≈ €816 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 672 | €30 774 | €31 149 | +124% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 785 | €16 825 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €43 474 | €4 501 | €15 245 | +185% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 845 | €39 200 | €26 916 | −15% |
| Денежные средства | €40 594 | €50 685 | €24 524 | +66% |
| Резервный капитал | €1 496 | €1 496 | €1 496 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 092 | €20 661 | €30 464 | +97% |
| Результат года | €9 580 | €10 113 | €459 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 28 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €22 845 (€14/м², ≈ €816 на квартиру). В 2022 году — €26 916. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 4?
Взносы членов составили €31 149 в 2022 году и €69 672 в 2024 году — изменение +124%. За последний год: +126% к 2023.
Как товарищество Peterburi tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 4 и кто им управляет?
28 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80013991; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 673 м².