Tallinn, Tüve tn 49 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tüve tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€3 278 → €3 840 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tüve tn 49/1, Tüve tn 49/2, Tüve tn 49/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (801 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €1,03) · взносы €0,98 (здесь €0,40) · фонд €14/m²
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 49 (это товарищество) | – | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 900 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 860 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 850 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 820 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 780 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 760 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 810 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 14 | 780 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 55 | 130 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,98 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 49 (это товарищество) | – | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 120 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 140 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 160 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 170 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 180 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Kännu tn 30 | 210 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 210 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 46 | 210 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 31 | 220 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 230 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,10 | €0,74 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €265 | €0,03 | €3 | €263 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 103 | €0,11 | €11 | €947 |
| Heakorrastuse tasud | €2 408 | €0,25 | €25 | €2 647 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 | €0,01 | €1 | €80 |
| Итого | €3 840 | €0,40 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 840 | €3 937 | €3 552 | €3 278 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 991 | €1 992 | €1 992 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €64 | €80 | – | – | −20% |
| Денежные средства | €13 734 | €11 670 | €9 493 | €7 526 | +82% |
| Резервный капитал | €1 660 | €1 660 | €1 660 | €1 660 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 840 | €3 938 | €3 534 | €3 286 | +17% |
| Результат года | €254 | €162 | €18 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 € eest ja remondifondi koguti 1 991 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tüve tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 49?
Взносы членов составили €3 278 в 2022 году и €3 840 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tüve tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €1,03/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tüve tn 49 и кто им управляет?
8 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80566750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 801 м².