Tallinn, Püü tn 8 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Püü tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,38/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€7 838 → €11 784 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,85/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Püü tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 570 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€100 — меньше месячных расходов (€1 332)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,85 · взносы €0,49 (здесь €0,38) · фонд €7/m²
На той же улице: Püü tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Püü tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 4 | 110 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Püü tn 6 | 60 m | 13 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Püü tn 8 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 80 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 160 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 170 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 210 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 210 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 46 | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 220 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 270 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 33 | 290 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Käo tn 54 | 300 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,49 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 784 | €10 056 | €9 037 | €7 838 | +50% |
| Расходы на ремонт | €4 299 | €2 624 | €257 | €940 | ×4,6 |
| Денежные средства | €32 862 | €29 187 | €24 998 | €17 806 | +85% |
| Резервный капитал | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 986 | €13 078 | €9 161 | €8 776 | +82% |
| Результат года | €101 | −€394 | €136 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Püü 8 (KÜ) on asutatud 2015. KÜ liikmeteks on 16 korteriomandi 16 omanikku.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Püü tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Püü tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Püü tn 8?
Взносы членов составили €7 838 в 2022 году и €11 784 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Püü tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,85/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м².
Насколько велико товарищество Püü tn 8 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80387786; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 570 м².