Tallinn, Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 901 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 23% (€19 457 → €23 914 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,82/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Linnu tee 46, Nõmme tee 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 901 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,82 · взносы €0,49 · фонд €17/m²
На той же улице: Linnu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 46 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linnu tee 1 | 640 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 600 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 33 | 70 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €3,14 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 46 (это товарищество) | – | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 80 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 210 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Püü tn 8 | 220 m | 16 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 220 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 230 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Püü tn 6 | 270 m | 13 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Sule tn 11 | 270 m | 3 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 280 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Püü tn 4 | 310 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 330 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,43 | €0,45 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 562 | €16 | €3 948 |
| Heakorratasud | €9 680 | €45 | €6 860 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 012 | €32 | €6 395 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 117 | €14 | €1 732 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €543 | €3 | €522 |
| Итого | €23 914 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 901 ≈ €161 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 914 | €19 457 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 117 | €1 732 | – | +80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 868 | €3 868 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 663 | €2 255 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 901 | €2 136 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 346 | €4 928 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 140 | €1 770 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 232 | €19 597 | €0 | – |
| Результат года | €3 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Linnu tee 46 // Nõmme tee 70 korteriühistu on 2023.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnu tee 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €231 в месяц; взносы членов €23 914 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnu tee 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 901. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Linnu tee 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnu tee 46?
Взносы членов составили €19 457 в 2024 году и €23 914 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Linnu tee 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,82/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Linnu tee 46 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80633713; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.