Tallinn, A. Adamsoni tn 26 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
A. Adamsoni tn 26 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus.
Ühistul on laenu €16 624 (≈ €978 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Adamsoni tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 006 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €16 624 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€959 — alla ühe kuu kulude (€4 513)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 · maksed €1,07 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: A. Adamsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 26 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 400 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 260 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 240 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 250 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 270 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 90 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 50 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 40 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 60 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 50 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 100 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 140 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €1,14 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 26 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Loode tn 14 | 40 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 70 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Loode põik 2 | 90 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 90 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 100 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 100 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 120 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 130 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 130 m | 16 | – | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €0,80 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €978 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Remondikulud | €50 287 | €39 767 | €91 642 | €47 008 | €27 371 | +84% |
| Laenujääk | €16 624 | €18 397 | €19 950 | €0 | – | – |
| Raha | €7 716 | €16 362 | €15 077 | €11 411 | €16 285 | −53% |
| Reservkapital | €959 | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 154 | €43 668 | €100 931 | €53 248 | €36 130 | +50% |
| Aasta tulem | −€6 754 | €2 811 | −€12 618 | −€8 002 | €1 585 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Amandus 2025. aasta põhitegevuseks on korterite kommunaaltegevuste haldamine.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Adamsoni tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €177 kuus.
Kas A. Adamsoni tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 624 (≈ €978 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas A. Adamsoni tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on A. Adamsoni tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80089391; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 006 m².