Tallinn, Puhangu tn 4a korteriühistu
120 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025); väike reservkapital.
Puhangu tn 4a korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus.
Ühistul on laenu €632 382 (≈ €5 270 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 740% (€34 296 → €630 928 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 110 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €632 382 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025)€208 855 (2024) → €630 928 (2025)
- Väike reservkapital€6 262 — alla ühe kuu kulude (€50 880)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 · maksed €0,90 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (see ühistu) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 140 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 110 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 110 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 110 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 150 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 250 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 180 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 240 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 380 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 430 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 460 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 490 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 530 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 560 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,86 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (see ühistu) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 90 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 100 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 110 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 130 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 140 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 170 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 170 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 180 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,92 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 943 | €0,32 | €8 | €11 943 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 078 | €0,27 | €7 | €10 078 |
| E-arve püsimakse | €124 | €0,00 | €0 | €107 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €625 | €0,02 | €0 | €110 |
| Võti | €175 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €588 877 | €15,78 | €409 | €185 513 |
| Intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 106 | €0,51 | €13 | €1 099 |
| Kokku | €630 928 | €16,90 | €438 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€632 382 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 270 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 896 ≈ €1 908 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €632 382 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €630 928 | €208 855 | €35 504 | €34 296 | ×18,4 |
| Remondifondi kogutud | €182 580 | €17 197 | €22 551 | – | ×8,1 |
| Remondikulud | €588 877 | €185 513 | €14 510 | €14 667 | ×40,1 |
| Laenujääk | €632 382 | €143 362 | €0 | – | – |
| Raha | €71 125 | €91 989 | €92 644 | €89 844 | −21% |
| Reservkapital | €6 262 | €6 262 | €6 262 | €6 262 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €610 558 | €206 408 | €34 849 | €34 319 | ×17,8 |
| Aasta tulem | €1 666 | €2 352 | €737 | €168 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 588 877 € eest ja remondifondi koguti 182 580 €.
liikmeid 113 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €110 kuus; liikmete maksed kokku €630 928 aastas.
Kas Puhangu tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €632 382 (≈ €5 270 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhangu tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 296 ja 2025. aastal €630 928 — muutus +1 740%. Viimase aasta muutus: +202% vs 2024.
Kuidas Puhangu tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Puhangu tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit. Registrikood 80086004; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 110 m².