Tallinn, Puhangu tn 4a korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025); pieni vararahasto.
Puhangu tn 4a korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €632 382 (≈ €5 270 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 2 512 % (€24 152 → €630 928 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 4a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 110 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €632 382 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +202% (2025)€208 855 (2024) → €630 928 (2025)
- Pieni vararahasto€6 262 — alle kuukauden kulut (€50 880)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 · vastikkeet €0,90 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (tämä) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 140 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 110 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 110 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 110 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 150 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 250 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 180 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 240 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 380 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 430 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 460 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 490 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 530 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 560 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,86 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (tämä) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 90 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 100 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 110 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 130 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 140 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 170 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 170 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 180 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,92 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 943 | €0,32 | €8 | €11 943 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 078 | €0,27 | €7 | €10 078 |
| E-arve püsimakse | €124 | €0,00 | €0 | €107 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €625 | €0,02 | €0 | €110 |
| Võti | €175 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €588 877 | €15,78 | €409 | €185 513 |
| Intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 106 | €0,51 | €13 | €1 099 |
| Yhteensä | €630 928 | €16,90 | €438 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€632 382 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 270 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €22 896 ≈ €1 908 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €632 382 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €630 928 | €208 855 | €35 504 | €34 296 | €24 152 | ×26,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €182 580 | €17 197 | €22 551 | €23 966 | – | ×7,6 |
| Korjauskulut | €588 877 | €185 513 | €14 510 | €14 667 | €5 599 | ×105,2 |
| Lainasaldo | €632 382 | €143 362 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €71 125 | €91 989 | €92 644 | €89 844 | €80 675 | −12% |
| Vararahasto | €6 262 | €6 262 | €6 262 | €6 262 | €6 262 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €610 558 | €206 408 | €34 849 | €34 319 | €24 652 | ×24,8 |
| Tilikauden tulos | €1 666 | €2 352 | €737 | €168 | −€18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 588 877 € eest ja remondifondi koguti 182 580 €.
jäseniä 113 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 4a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €630 928 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 4a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €632 382 (≈ €5 270 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 4a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 152 vuonna 2021 ja €630 928 vuonna 2025 — muutos +2 512%. Viimeisin vuosi: +202% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 4a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 4a on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa. Rekisteritunnus 80086004; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 110 m².