Tallinn, Peterburi tee 8 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Peterburi tee 8 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,29/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Ühistul on laenu €221 355 (≈ €6 917 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€60 147 → €33 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Peterburi tee 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 129 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€131 758 → €221 355 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €4,29) · maksed €1,08 (siin €2,45) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Peterburi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 8 (see ühistu) | – | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 110 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 90 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 300 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 260 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 210 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 60 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 70 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 110 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 150 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 190 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 230 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 270 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 230 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 820 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 950 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,01 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 8 (see ühistu) | – | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Majaka tn 56 | 200 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | ei | 2025 |
| Majaka tn 57 | 230 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 240 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 250 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Majaka tn 55 | 260 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 52 | 280 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka põik 5 | 280 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 280 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 300 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka tn 50 | 310 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,12 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 935 | €0,95 | €34 | €10 161 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 322 | €1,50 | €53 | €23 496 |
| Kokku | €33 257 | €2,45 | €87 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€221 355 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 917 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 179 ≈ €1 182 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €113 111 | 4,80% | 2042-10 |
| SEB | €53 142 | – | 2042-10 |
| SEB | €40 989 | 4,84% | 2038-08 |
| SEB | €14 113 | – | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 257 | €33 657 | €45 399 | €60 147 | −45% |
| sh remondifondi maksed | €20 322 | €23 496 | €35 238 | – | −42% |
| Remondifondi kogutud | €20 322 | €85 266 | €145 996 | – | −86% |
| Remondikulud | €7 458 | €5 914 | €43 449 | €41 684 | −82% |
| Laenujääk | €221 355 | €240 605 | €165 503 | €131 758 | +68% |
| Raha | €7 933 | €8 779 | €13 551 | €3 834 | +107% |
| Reservkapital | €4 382 | €4 382 | €2 200 | €2 200 | +99% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 060 | €23 075 | €59 495 | €58 113 | −57% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €500 | −€500 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 458 € eest ja remondifondi koguti 20 322 €. KÜ Peterburi tee 8 asutati 05.09.1998.a., registreeriti 01.07.1999.a. ja alustas iseseisvat majandustegevust novembrist 1999.a. Korteriühistul on tagastanud 2025.aastal AS SEB pangale laenu põhiosa summas 6 253 eurot ja kogunenud intress summas 8 270 eurot. Korteriühistu korjab vahendeid kommunaaltasudeks, hooldustasudeks, remondiks ja AS SEB pangalaenude tagasimaksmiseks.
liikmeid 28 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Peterburi tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,45/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Peterburi tee 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €221 355 (≈ €6 917 korteri kohta), intress 4,81%, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Peterburi tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 147 ja 2025. aastal €33 257 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Peterburi tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €4,29/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Peterburi tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80080007; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 129 m².