Tallinn, Majaka tn 52 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Majaka tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €53 415 (€137/m², ≈ €6 677 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€40 676) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€3 736 → €4 000 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€40 676 → €53 415 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€137/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,24) · взносы €1,14 (здесь €0,86) · фонд €8/m² (здесь €137)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 690 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 630 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 680 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 580 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 650 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 540 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 630 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 610 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 470 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 580 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 570 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 530 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 470 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 410 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 410 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 70 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 70 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | нет | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 70 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 80 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 90 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 4 | 100 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Majaka põik 4 | 110 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 110 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Killustiku tn 12 | 130 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,30 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 735 | €0,80 | €39 | €3 736 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €265 | €0,06 | €3 | €310 |
| Итого | €4 000 | €0,86 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 415 = €137/м² ≈ €6 677 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 000 | €4 046 | €4 430 | €3 736 | +7,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 669 | €4 669 | €4 669 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €265 | €310 | €694 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €53 415 | €49 010 | €44 651 | €40 676 | +31% |
| Денежные средства | €54 257 | €51 486 | €48 842 | €43 147 | +26% |
| Резервный капитал | €506 | €506 | €506 | €506 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 138 | €4 389 | €3 989 | €3 088 | +66% |
| Результат года | −€1 132 | −€334 | €451 | €654 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 415 (€137/м², ≈ €6 677 на квартиру). В 2022 году — €40 676. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Majaka tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 52?
Взносы членов составили €3 736 в 2022 году и €4 000 в 2025 году — изменение +7,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Majaka tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €137/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 52 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80247513; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².