Tallinn, Nelgi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +203% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Nelgi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €8 641 (€30/m², ≈ €1 440 на квартиру); в 2022 году — €7 025 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 265 (≈ €711 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 514% (€883 → €5 423 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (288 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +203% (2025)€1 789 (2024) → €5 423 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €12 939 → €10 741
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 195 → €4 265 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,13) · взносы €1,17 (здесь €1,57) · фонд €25/m² (здесь €30)
На той же улице: Nelgi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 470 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 480 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 440 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 520 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,58 | €34 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 100 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 100 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | нет | 2025 |
| Astri tn 9 | 200 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 270 m | 4 | – | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 360 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 360 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 380 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 390 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 85a | 410 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 430 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,17 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €670 | €0,19 | €9 | €676 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 296 | €1,24 | €60 | €657 |
| Kindlustusmaksстрахование дома | страхование дома | €457 | €0,13 | €6 | €456 |
| Итого | €5 423 | €1,57 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 641 = €30/м² ≈ €1 440 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 265 остаток на конец 2025 года ≈ €711 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 736 ≈ €228 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €4 265 | 5,66% | 2027-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 423 | €1 789 | €1 338 | €883 | ×6,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 259 | €2 289 | €2 462 | – | −8,2% |
| Расходы на ремонт | €4 296 | €656 | €318 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 641 | €10 600 | €8 997 | €7 025 | +23% |
| Остаток кредита | €4 265 | €6 753 | €9 039 | €11 195 | −62% |
| Денежные средства | €10 741 | €12 939 | €11 450 | €9 533 | +13% |
| Резервный капитал | €576 | €576 | €576 | €576 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 684 | €2 002 | €1 307 | €718 | ×7,9 |
| Результат года | −€261 | −€199 | €31 | €165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 2 чел. · членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 641 (€30/м², ≈ €1 440 на квартиру). В 2022 году — €7 025. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 265 (≈ €711 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 10?
Взносы членов составили €883 в 2022 году и €5 423 в 2025 году — изменение +514%. За последний год: +203% к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi tn 10 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80211952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 288 м².