Tallinn, Männiku tee 85a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Männiku tee 85a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,38/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Ühistul on laenu €64 884 (≈ €9 269 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€8 027 → €9 790 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 85a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€76 487 → €64 884 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €4,38) · maksed €1,14 (siin €2,65) · remondifond €34/m²
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (see ühistu) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 400 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 320 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 300 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 270 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 430 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 210 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 90 | 450 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 260 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 300 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 540 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 680 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 760 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 800 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (see ühistu) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 260 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 290 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 58 | 310 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 370 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 380 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 400 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 410 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 430 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 430 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 430 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €1,07 | €30 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 884 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 269 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 790 | €9 790 | €8 615 | €8 027 | +22% |
| Remondikulud | – | €0 | €600 | €49 168 | −100% |
| Laenujääk | €64 884 | €69 186 | €72 877 | €76 487 | −15% |
| Raha | €2 080 | €777 | €397 | €2 268 | −8,3% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €625 | €1 050 | €1 188 | €51 186 | −99% |
| Aasta tulem | €5 311 | €3 713 | €2 574 | −€45 938 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 85a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,65/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Männiku tee 85a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 884 (≈ €9 269 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männiku tee 85a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 027 ja 2025. aastal €9 790 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Männiku tee 85a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €4,38/m² kuus); remondifond €34/m².
Kui suur on Männiku tee 85a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80075644; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².