Tallinn, P. Kerese tn 33 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
P. Kerese tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €44 471 (€35/m², ≈ €2 471 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 904) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€9 258 → €15 078 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: P. Kerese tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 904 → €44 471 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,23) · взносы €1,17 (здесь €1,00) · фонд €17/m² (здесь €35)
На той же улице: P. Kerese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 33 (это товарищество) | – | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 60 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 190 m | 4 | – | €1,17 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Kerese tn 33 (это товарищество) | – | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 100 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Astri tn 9 | 130 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 260 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 270 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 280 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 320 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 320 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 340 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 350 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 360 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,22 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 476 | €0,10 | €7 | €1 465 |
| Heakorratasud | €7 927 | €0,52 | €37 | €7 457 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 866 | €0,19 | €13 | €3 894 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 294 | €0,15 | €11 | €3 452 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €515 | €0,03 | €2 | €516 |
| Итого | €15 078 | €1,00 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 471 = €35/м² ≈ €2 471 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 078 | €16 784 | €19 425 | €9 258 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 294 | €3 452 | €6 286 | – | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 400 | €10 800 | €3 150 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €2 809 | €3 969 | €6 738 | €2 667 | +5,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 471 | €32 365 | €24 417 | €19 904 | +123% |
| Денежные средства | €41 881 | €27 842 | €17 032 | €14 138 | +196% |
| Резервный капитал | €4 150 | €4 150 | €1 150 | €1 150 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 102 | €16 838 | €19 495 | €9 336 | +62% |
| Результат года | €57 | €26 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 809 € eest ja remondifondi koguti 14 400 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 471 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе P. Kerese tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества P. Kerese tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 471 (€35/м², ≈ €2 471 на квартиру). В 2022 году — €19 904. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества P. Kerese tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе P. Kerese tn 33?
Взносы членов составили €9 258 в 2022 году и €15 078 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество P. Kerese tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество P. Kerese tn 33 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80102602; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 260 м².