Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Vihuri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €29 903 (€11/m², ≈ €544 на квартиру); в 2022 году — €38 768 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €161 994 (≈ €2 945 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€22 942 → €32 323 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: VIhuri 8, Vihuri 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€195 904 → €161 994 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,09) · взносы €0,79 (здесь €1,00) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Vihuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (это товарищество) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 250 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 100 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 140 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 80 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,74 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (это товарищество) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Puhangu tn 69 | 70 m | 24 | €2,97 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 73 | 70 m | 28 | – | €2,98 | €3 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 53 | 130 m | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 23 | 160 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 160 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 160 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 160 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 170 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,79 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 310 | €0,60 | €29 | €18 505 |
| Remonditasud remonditööde katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 646 | €0,11 | €6 | €14 575 |
| Remonditasu laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 367 | €0,29 | €14 | €12 370 |
| Итого | €32 323 | €1,00 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 903 = €11/м² ≈ €544 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€161 994 остаток на конец 2025 года ≈ €2 945 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 424 ≈ €1 119 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €161 994 | 6,84% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 323 | €45 450 | €29 367 | €22 942 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 472 | €23 468 | €22 528 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €3 646 | €14 575 | €0 | €1 745 | +109% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 903 | €27 744 | €37 062 | €38 768 | −23% |
| Остаток кредита | €161 994 | €174 474 | €185 318 | €195 904 | −17% |
| Денежные средства | €34 638 | €31 213 | €42 860 | €43 633 | −21% |
| Резервный капитал | €4 997 | €4 997 | €4 997 | €4 997 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 627 | €32 665 | €17 672 | €18 298 | +29% |
| Результат года | −€531 | €530 | −€156 | −€1 913 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vihuri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vihuri tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 903 (€11/м², ≈ €544 на квартиру). В 2022 году — €38 768. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vihuri tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €161 994 (≈ €2 945 на квартиру), ставка 6,84%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vihuri tn 8?
Взносы членов составили €22 942 в 2022 году и €32 323 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Vihuri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Vihuri tn 8 и кто им управляет?
55 квартир, 2 зданий, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80032830; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 682 м².