Tallinn, Puhangu tn 26 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Puhangu tn 26 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 128 (€5/m², ≈ €192 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 472 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €17 196 (≈ €537 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€22 785 → €19 743 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 340 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 472 (2022) → €6 128 (2025), korjauksia samana aikana €20 580
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 310 → €17 196 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €3,23) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,23) · rahasto €15/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (tämä) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 560 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 510 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 430 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 460 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 390 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 400 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 320 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 300 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 380 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 40 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 80 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 300 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,85 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (tämä) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 23 | 110 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 120 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 140 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 160 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 200 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 200 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Randla tn 19 | 210 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 210 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,83 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 664 | €0,85 | €36 | €12 659 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 238 | €0,33 | €14 | €1 901 |
| Remonditasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €841 | €0,05 | €2 | €1 498 |
| Yhteensä | €19 743 | €1,23 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 128 = €4,57/m² ≈ €192 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 196 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €537 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 685 ≈ €557 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €17 196 | 5,32% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 743 | €16 058 | €25 954 | €22 785 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 446 | €10 983 | €11 006 | – | +4,0% |
| Korjauskulut | €5 238 | €1 901 | €13 441 | €12 626 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €6 128 | €6 826 | €4 722 | €14 472 | −58% |
| Lainasaldo | €17 196 | €23 604 | €29 548 | €35 310 | −51% |
| Rahavarat | €10 782 | €9 682 | €6 537 | €18 286 | −41% |
| Vararahasto | €2 464 | €2 464 | €2 464 | €2 464 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 108 | €12 908 | €25 606 | €23 066 | −26% |
| Tilikauden tulos | €2 302 | €1 734 | −€980 | −€681 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhangu tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 128 (€4,57/m², ≈ €192 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 472. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 196 (≈ €537 asuntoa kohden), korko 5,32%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 785 vuonna 2022 ja €19 743 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €4,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80070115; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 340 m².