Tallinn, Puhangu tn 26 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Puhangu tn 26 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 128 (€5/m², ≈ €192 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 472 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €17 196 (≈ €537 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€22 785 → €19 743 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 340 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 472 (2022) → €6 128 (2025), samal ajal remonditi €20 580 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 310 → €17 196 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,23) · maksed €0,85 (siin €1,23) · remondifond €15/m² (siin €5)
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (see ühistu) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 560 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 510 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 430 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 460 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 390 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 400 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 320 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 300 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 380 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 40 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 80 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 300 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,85 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 26 (see ühistu) | – | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 23 | 110 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 120 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 140 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 140 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 160 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 200 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 200 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Randla tn 19 | 210 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 210 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,83 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 664 | €0,85 | €36 | €12 659 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 238 | €0,33 | €14 | €1 901 |
| Remonditasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €841 | €0,05 | €2 | €1 498 |
| Kokku | €19 743 | €1,23 | €51 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 128 = €4,57/m² ≈ €192 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 196 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €537 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 685 ≈ €557 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €17 196 | 5,32% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 743 | €16 058 | €25 954 | €22 785 | −13% |
| Remondifondi kogutud | €11 446 | €10 983 | €11 006 | – | +4,0% |
| Remondikulud | €5 238 | €1 901 | €13 441 | €12 626 | −59% |
| Remondifondi jääk | €6 128 | €6 826 | €4 722 | €14 472 | −58% |
| Laenujääk | €17 196 | €23 604 | €29 548 | €35 310 | −51% |
| Raha | €10 782 | €9 682 | €6 537 | €18 286 | −41% |
| Reservkapital | €2 464 | €2 464 | €2 464 | €2 464 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 108 | €12 908 | €25 606 | €23 066 | −26% |
| Aasta tulem | €2 302 | €1 734 | −€980 | −€681 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Puhangu tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 128 (€4,57/m², ≈ €192 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 472. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Puhangu tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 196 (≈ €537 korteri kohta), intress 5,32%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhangu tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 785 ja 2025. aastal €19 743 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Puhangu tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €4,57/m²).
Kui suur on Puhangu tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80070115; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 340 m².