Tallinn, Pärnu mnt 548a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +86% (2025).
Pärnu mnt 548a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 120 (€14/m², ≈ €633 на квартиру); в 2022 году — €18 937 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€7 380 → €7 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 548a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (749 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 937 (2022) → €10 120 (2025), за это время ремонт на €55 082
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€3 840 (2024) → €7 130 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,42) · взносы €1,09 (здесь €0,79) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548a (это товарищество) | – | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 4 950 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 4 750 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 4 770 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 4 520 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 4 920 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 4 820 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 4 110 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 4 090 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 4 770 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 3 260 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 4 640 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 4 540 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 3 120 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 4 220 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 1 700 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,48 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 548a (это товарищество) | – | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | нет | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 200 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | нет | 2024 |
| Külvi tn 9 | 240 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Tammede pst 5 | 250 m | 4 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Külvi tn 11 | 270 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Paplite pst 9 | 320 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 330 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 350 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 370 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | нет | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 390 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 430 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,04 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 840 | €0,43 | €20 | €3 840 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 290 | €0,37 | €17 | €0 |
| Итого | €7 130 | €0,79 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 120 = €14/м² ≈ €633 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 130 | €3 840 | €55 632 | €7 380 | −3,4% |
| Расходы на ремонт | €3 290 | €0 | €51 792 | €3 540 | −7,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 120 | €6 224 | €835 | €18 937 | −47% |
| Остаток кредита | €0 | €4 475 | €13 380 | €0 | – |
| Денежные средства | €17 981 | €10 074 | €3 638 | €23 245 | −23% |
| Резервный капитал | €1 892 | €1 892 | €1 892 | €1 892 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 094 | €3 624 | €54 873 | €7 340 | −3,4% |
| Результат года | €36 | €216 | €761 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 548a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 548a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 120 (€14/м², ≈ €633 на квартиру). В 2022 году — €18 937. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 548a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 548a?
Взносы членов составили €7 380 в 2022 году и €7 130 в 2025 году — изменение −3,4%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 548a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 548a и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80066444; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 749 м².