Tallinn, Sõpruse pst 246 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 246 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 465 (€7/m², ≈ €361 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 563) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €488 206 (≈ €5 425 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 246, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 347 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 563 → €32 465 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€605 841 → €488 206 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,26) · rahasto €9/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (tämä) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 670 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 650 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 610 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 560 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 520 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 500 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 490 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 440 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 380 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 370 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 310 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 130 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 160 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 010 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (tämä) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 210 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 220 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 230 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 260 m | 216 | – | €2,46 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 280 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 310 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 310 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 330 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,19 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 476 | €0,37 | €18 | €16 869 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 999 | €0,23 | €11 | €11 825 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 390 | €0,64 | €31 | €34 014 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €920 | €0,02 | €1 | €791 |
| Yhteensä | €65 785 | €1,26 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 465 = €7,47/m² ≈ €361 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€488 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 425 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €41 004 ≈ €3 417 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €488 206 | 4,27% | 2036-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 785 | €63 499 | €60 913 | €65 405 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €33 390 | €34 014 | €35 729 | – | −6,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €83 469 | €74 601 | €56 864 | – | +47% |
| Korjauskulut | €10 350 | €1 627 | €4 459 | €26 522 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €32 465 | €22 485 | €12 083 | €11 563 | +181% |
| Lainasaldo | €488 206 | €528 306 | €567 488 | €605 841 | −19% |
| Rahavarat | €40 086 | €27 058 | €16 194 | €19 290 | +108% |
| Vararahasto | €13 999 | €13 042 | €13 042 | €13 042 | +7,3% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 520 | €29 735 | €30 893 | €48 765 | −21% |
| Tilikauden tulos | €3 628 | €863 | −€1 661 | €547 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 350 € eest ja remondifondi koguti 83 469 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 465 €.
jäseniä 100 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 246 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 246 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 465 (€7,47/m², ≈ €361 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 563. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 246 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €488 206 (≈ €5 425 asuntoa kohden), korko 4,27%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 246 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 405 vuonna 2022 ja €65 785 vuonna 2025 — muutos +0,6%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 246 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €7,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 246 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80059272; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 347 m².