Tallinn, Ravila tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Ravila tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €268 в месяц; взносы без коммунальных — €3,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 340 (€5/m², ≈ €793 на квартиру); в 2022 году — €4 078. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 888 — меньше месячных расходов (€4 190)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 · взносы €0,99 (здесь €3,18) · фонд €18/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 130 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 150 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 310 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 330 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 340 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 22 | 360 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Õie tn 31 | 360 m | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 360 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Metsa põik 8 | 380 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 400 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,99 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 541 | €0,35 | €58 | €1 820 |
| Haldustuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 800 | €0,30 | €50 | €4 800 |
| Kommunaalteenused | €25 143 | €1,57 | €262 | €23 727 | |
| Raamatupidamisteenused | €540 | €0,03 | €6 | €540 | |
| ATS hooldus, teh.süsteemidтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 279 | €0,14 | €24 | €2 353 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 800 | €0,49 | €81 | €7 620 |
| Internet, SIM-kaart | €590 | €0,04 | €6 | €584 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €653 | €0,04 | €7 | €649 |
| Muud majandamistasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 269 | €0,14 | €24 | €1 626 |
| Juhatuse liikme töötasu, maksudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 413 | €0,09 | €15 | €1 872 |
| Итого | €51 028 | €3,18 | €532 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 340 = €4,74/м² ≈ €793 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 028 | €45 591 | €59 160 | €50 937 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 000 | €4 944 | €3 466 | – | +73% |
| Расходы на ремонт | €5 541 | €1 820 | €7 322 | €3 171 | +75% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 340 | €5 880 | €1 700 | €4 078 | +55% |
| Денежные средства | €8 106 | €8 065 | €4 003 | €6 498 | +25% |
| Резервный капитал | €2 888 | €2 888 | €2 888 | €2 888 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 274 | €45 766 | €59 319 | €50 829 | ≈ |
| Результат года | €846 | −€163 | −€149 | €114 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ravila 3 on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €268 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravila tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 340 (€4,74/м², ≈ €793 на квартиру). В 2022 году — €4 078.
Есть ли у товарищества Ravila tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 3?
Взносы членов составили €50 937 в 2022 году и €51 028 в 2025 году — изменение +0,2%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Ravila tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €4,74/м²).
Насколько велико товарищество Ravila tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80429817; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 338 м².