Tartu linn, Anne tn 59 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Anne tn 59 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €410 820 (≈ €2 853 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 103% (€49 141 → €99 905 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 59, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 539 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€485 558 → €410 820 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €2,67) · maksed €0,80 (siin €1,10) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (see ühistu) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 140 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 150 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 870 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 710 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 720 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 750 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 760 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 670 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 640 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 550 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 550 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 370 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 240 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 150 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 61 | 150 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 59 (see ühistu) | – | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 100 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 120 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 16 | 160 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 180 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 190 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 200 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 210 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 220 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 290 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 310 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,74 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €52 277 | €0,58 | €30 | €47 525 |
| Trepikodade koristamise tasu | €11 561 | €0,13 | €7 | €10 696 | |
| Liftikasutus | €2 718 | €0,03 | €2 | €2 614 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 412 | €0,14 | €7 | €32 418 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €20 340 | €0,22 | €12 | €0 |
| KIndlustushüvitishoone kindlustus | hoone kindlustus | €597 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kokku | €99 905 | €1,10 | €58 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€410 820 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 853 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 406 ≈ €2 451 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €29 406 | – | – |
| – | €381 414 | 4,52% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €99 905 | €93 253 | €108 321 | €49 141 | +103% |
| sh remondifondi maksed | €12 412 | €32 418 | €22 760 | – | −45% |
| Remondikulud | €12 413 | €4 077 | €22 760 | €0 | – |
| Laenujääk | €410 820 | €438 586 | €462 323 | €485 558 | −15% |
| Raha | €151 874 | €128 659 | €104 589 | €117 158 | +30% |
| Reservkapital | €9 390 | €9 390 | €9 390 | €9 390 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 017 | €55 257 | €76 511 | €46 041 | +41% |
| Aasta tulem | €14 646 | €9 781 | €4 539 | €3 113 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 413 € eest. Seisuga 31.detsember 2025 kasutas maja internetiühendust 46 korterit.
liikmeid 143 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Anne tn 59 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €410 820 (≈ €2 853 korteri kohta), intress 4,52%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 141 ja 2025. aastal €99 905 — muutus +103%. Viimase aasta muutus: +7,1% vs 2024.
Kuidas Anne tn 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Anne tn 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80055883; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 539 m².