Tallinn, Puhangu tn 53 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); большой ремонтный фонд.
Puhangu tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €141 022 (€25/m², ≈ €1 185 на квартиру); в 2022 году — €84 943 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 117% (€25 753 → €55 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 703 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€38 441 (2024) → €55 926 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,99) · взносы €0,95 (здесь €0,82) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 53 (это товарищество) | – | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 490 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 430 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 410 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 370 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 310 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 290 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 180 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 220 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 170 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 230 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 270 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 310 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 350 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 53 (это товарищество) | – | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 110 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 130 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 170 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 190 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 220 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 250 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Kolde pst 96 | 250 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Ehte tn 5 | 260 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 260 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,96 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 744 | €0,16 | €8 | €9 102 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 961 | €0,09 | €4 | €3 462 |
| Heakorratasud | €14 662 | €0,21 | €10 | €12 352 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 559 | €0,36 | €17 | €13 525 |
| Итого | €55 926 | €0,82 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €141 022 = €25/м² ≈ €1 185 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 926 | €38 441 | €64 213 | €25 753 | +117% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 094 | €37 925 | €23 955 | – | +101% |
| Расходы на ремонт | €24 558 | €13 525 | €39 759 | €1 440 | ×17,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €141 022 | €117 678 | €83 109 | €84 943 | +66% |
| Денежные средства | €147 204 | €131 580 | €87 483 | €85 474 | +72% |
| Резервный капитал | €13 031 | €12 970 | €12 970 | €9 321 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 929 | €39 125 | €64 375 | €25 614 | +114% |
| Результат года | €2 102 | €102 | €102 | €210 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 136 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €141 022 (€25/м², ≈ €1 185 на квартиру). В 2022 году — €84 943. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 53?
Взносы членов составили €25 753 в 2022 году и €55 926 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 53 и кто им управляет?
119 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80212331; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 703 м².