Tallinn, Puhangu tn 55 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Puhangu tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 84% (€14 545 → €26 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,30) · взносы €1,00 (здесь €0,83) · фонд €10/m²
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 55 (это товарищество) | – | 60 | €2,30 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 600 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 550 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 510 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 490 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 430 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 410 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 290 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 330 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 350 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 200 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 230 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 260 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 290 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 320 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 200 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 55 (это товарищество) | – | 60 | €2,30 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 80 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 130 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 150 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 200 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 210 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 220 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 26 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 270 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 102 | 280 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,01 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 816 | €27 154 | €21 981 | €17 903 | €14 545 | +84% |
| Расходы на ремонт | €8 172 | €9 088 | €5 367 | €5 186 | €2 873 | +184% |
| Денежные средства | €43 448 | €41 506 | €43 366 | €42 013 | €34 631 | +25% |
| Резервный капитал | €6 498 | €6 498 | €6 498 | €6 498 | €6 498 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 006 | €27 030 | €22 076 | €18 488 | €15 333 | +76% |
| Результат года | €386 | €224 | €2 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 71 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 55?
Взносы членов составили €14 545 в 2021 году и €26 816 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Puhangu tn 55 и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80106971; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².