Tallinn, Kolde pst 88 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +138% (2025).
Kolde pst 88 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,40/m² kuus.
Ühistul on laenu €682 540 (≈ €7 584 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€157 524 → €177 964 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 88, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 365 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +138% (2025)€74 830 (2024) → €177 964 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 · maksed €0,91 (siin €3,40) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 88 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 820 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 810 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 700 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 320 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 450 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 350 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 360 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 300 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 240 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 180 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 170 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 94 | 270 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 310 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 370 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 450 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,94 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 88 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Ehte tn 26 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Ehte tn 24 | 180 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 210 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 39 | 220 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 250 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 11a | 260 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 55 | 270 m | 60 | €2,30 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 53 | 270 m | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47a | 280 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,83 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€682 540 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 584 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 179 ≈ €2 515 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €682 540 | 6,22% | 2041-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €177 964 | €74 830 | €74 352 | €157 524 | +13% |
| Remondikulud | €119 774 | €6 284 | €10 200 | €121 838 | ≈ |
| Laenujääk | €682 540 | €710 265 | €733 476 | €757 503 | −9,9% |
| Raha | €30 996 | €93 341 | €47 565 | €28 820 | +7,6% |
| Reservkapital | €15 428 | €15 428 | €9 140 | €9 140 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €145 199 | €27 785 | €33 732 | €144 229 | ≈ |
| Aasta tulem | −€739 | €23 233 | €1 381 | €4 015 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 119 774 € eest.
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 88 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,40/m² kuus.
Kas Kolde pst 88 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €682 540 (≈ €7 584 korteri kohta), intress 6,22%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kolde pst 88 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €157 524 ja 2025. aastal €177 964 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +138% vs 2024.
Kuidas Kolde pst 88 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Kolde pst 88 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80053588; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 365 m².