Tallinn, Sõle tn 39a korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõle tn 39a korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 948 (€9/m², ≈ €466 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 547 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €207 014 (≈ €3 450 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€43 524 → €38 946 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 39a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€251 704 → €207 014 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,07) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,99) · rahasto €25/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (tämä) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 260 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 200 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 210 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 130 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 110 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 050 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 060 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 770 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 980 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (tämä) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 160 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 200 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 210 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 84 | 210 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 220 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 230 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kolde pst 76 | 240 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,91 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 648 | €0,04 | €2 | €9 364 |
| Heakorratasud | €5 795 | €0,15 | €8 | €2 830 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 296 | €0,26 | €14 | €5 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 651 | €0,22 | €12 | €8 158 |
| laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 556 | €0,32 | €17 | €16 442 |
| Yhteensä | €38 946 | €0,99 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 948 = €8,55/m² ≈ €466 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€207 014 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 450 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 463 ≈ €1 455 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €207 014 | 5,78% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 946 | €41 841 | €32 174 | €43 524 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 735 | €32 290 | €29 112 | – | +23% |
| Korjauskulut | €8 651 | €8 158 | €0 | €17 318 | −50% |
| Korjausrahaston saldo | €27 948 | €29 870 | €33 043 | €30 547 | −8,5% |
| Lainasaldo | €207 014 | €223 465 | €237 773 | €251 704 | −18% |
| Rahavarat | €40 691 | €38 830 | €38 107 | €33 143 | +23% |
| Vararahasto | €9 861 | €6 322 | €3 190 | €3 190 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 869 | €24 930 | €16 300 | €33 713 | −20% |
| Tilikauden tulos | −€211 | €539 | €265 | €296 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Sõle 39 a asutati 02. aprillil 1998.aastal.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 39a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 39a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 948 (€8,55/m², ≈ €466 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 547. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 39a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €207 014 (≈ €3 450 asuntoa kohden), korko 5,78%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 39a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 524 vuonna 2022 ja €38 946 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 39a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €8,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 39a on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80052258; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 270 m².