Tallinn, J. Sütiste tee 39 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025); laenujääk väheneb.
J. Sütiste tee 39 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 361 (€14/m², ≈ €783 korteri kohta); 2022. aastal oli see €54 528 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €260 020 (≈ €3 611 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€32 321 → €48 802 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 934 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +25% (2025)€38 958 (2024) → €48 802 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€311 278 → €260 020 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €2,61) · maksed €0,92 (siin €1,03) · remondifond €15/m² (siin €14)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 39 (see ühistu) | – | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 150 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 240 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 1 060 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 1 030 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 130 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 080 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 150 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 090 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 210 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 070 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 280 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 1 040 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 960 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 200 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 850 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,08 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 39 (see ühistu) | – | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 200 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 220 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 240 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 240 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 320 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 330 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 400 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 400 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 430 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 440 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,80 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 635 | €0,31 | €17 | €12 747 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 228 | €0,22 | €12 | €9 442 |
| Liftide hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 795 | €0,04 | €2 | €0 |
| Jalgrattaruumi hoiutasu | €330 | €0,01 | €0 | €276 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 887 | €0,21 | €11 | €0 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 727 | €0,25 | €14 | €16 493 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €200 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kokku | €48 802 | €1,03 | €56 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 361 = €14/m² ≈ €783 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€260 020 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 611 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 038 ≈ €1 670 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €260 020 | 3,86% | 2036-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 802 | €38 958 | €53 440 | €32 321 | +51% |
| Remondifondi kogutud | €40 128 | €38 947 | €37 964 | – | +5,7% |
| Remondikulud | €9 887 | €0 | €15 742 | €4 924 | +101% |
| Remondifondi jääk | €56 361 | €53 329 | €46 015 | €54 528 | +3,4% |
| Laenujääk | €260 020 | €278 804 | €295 125 | €311 278 | −16% |
| Raha | €22 333 | €31 270 | €24 329 | €32 797 | −32% |
| Reservkapital | €11 500 | €11 500 | €11 500 | €11 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 047 | €32 783 | €47 455 | €33 984 | +33% |
| Aasta tulem | €5 613 | −€3 955 | −€6 429 | €86 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 89 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 361 (€14/m², ≈ €783 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €54 528. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Sütiste tee 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €260 020 (≈ €3 611 korteri kohta), Euribor + 1,90%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Sütiste tee 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 321 ja 2025. aastal €48 802 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €2,61/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €14/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80048044; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 934 m².