Pärnu linn, Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Suur-Jõekalda tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 725 (€3/m², ≈ €116 на квартиру); в 2022 году — €5 444 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €127 625 (≈ €3 988 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€18 704 → €13 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Jõekalda tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 134 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 906 (2023) → €3 725 (2025), за это время ремонт на €17 227
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€145 015 → €127 625 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,68) · взносы €0,81 (здесь €1,02) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Suur-Jõekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 2 | 270 m | 116 | €2,57 | €0,79 | €1 | €150 787 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 4a | 200 m | 27 | €3,90 | €1,17 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €0,79 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Jõekalda tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 50 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 80 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 90 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 100 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 100 m | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 120 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 130 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 150 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 160 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,85 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 260 | €0,75 | €27 | €9 222 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 660 | €0,27 | €10 | €13 567 |
| Итого | €13 920 | €1,02 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 725 = €3,29/м² ≈ €116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€127 625 остаток на конец 2025 года ≈ €3 988 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 038 ≈ €587 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 038 | – | – |
| – | €120 587 | Euribor + 2,70% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 920 | €22 789 | €15 039 | €18 704 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 660 | €13 567 | €1 777 | – | +106% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 398 | €10 702 | €13 994 | – | −54% |
| Расходы на ремонт | €3 660 | €13 567 | €7 240 | €11 787 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 725 | €1 737 | €8 906 | €5 444 | −32% |
| Остаток кредита | €127 625 | €134 104 | €139 551 | €145 015 | −12% |
| Денежные средства | €5 159 | €3 212 | €9 298 | €5 141 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 055 | €4 055 | €2 895 | €2 895 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 944 | €22 822 | €15 066 | €18 732 | −26% |
| Результат года | €63 | €8 | €19 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Jõekalda tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Jõekalda tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 725 (€3,29/м², ≈ €116 на квартиру). В 2022 году — €5 444. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Jõekalda tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €127 625 (≈ €3 988 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Jõekalda tn 10?
Взносы членов составили €18 704 в 2022 году и €13 920 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Suur-Jõekalda tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,68/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €3,29/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Jõekalda tn 10 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80488458; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 134 м².