Pärnu linn, Tallinna mnt 4 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tallinna mnt 4 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €72 353 (€64/m², ≈ €2 261 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€34 532) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €93 281 (≈ €2 915 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€7 307 → €11 857 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 125 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €93 281 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 532 → €72 353 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€64/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €4,15) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,88) · rahasto €9/m² (tässä €64)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (tämä) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 80 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 60 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 50 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 280 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 190 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 330 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 370 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 570 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 750 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 910 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 310 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 360 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 420 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,33 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (tämä) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 60 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 90 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 100 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 100 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 130 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 130 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 140 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Aru tn 9 | 180 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,13 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 095 | €0,82 | €29 | €9 558 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €762 | €0,06 | €2 | €4 974 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 696 | |
| Yhteensä | €11 857 | €0,88 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €72 353 = €64/m² ≈ €2 261 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€93 281 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 915 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 330 ≈ €278 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 330 | – | – |
| – | €89 951 | Euribor + 2,80% | 2043-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 857 | €16 228 | €15 884 | €7 307 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 890 | €21 039 | €21 040 | – | −10% |
| Korjauskulut | €762 | €6 670 | €7 641 | €551 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €72 353 | €60 150 | €47 930 | €34 532 | +110% |
| Lainasaldo | €93 281 | €96 369 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €89 170 | €75 289 | €59 301 | €40 458 | +120% |
| Vararahasto | €4 090 | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 888 | €16 277 | €15 780 | €9 277 | +28% |
| Tilikauden tulos | €407 | €360 | €480 | −€1 574 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €72 353 (€64/m², ≈ €2 261 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 532. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €93 281 (≈ €2 915 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 307 vuonna 2022 ja €11 857 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Stell, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80042047; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 125 m².