Pärnu linn, Tallinna mnt 4 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Tallinna mnt 4 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €72 353 (€64/m², ≈ €2 261 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€34 532) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €93 281 (≈ €2 915 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€7 307 → €11 857 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 125 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €93 281 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€34 532 → €72 353 (2022–2025)
- Suur remondifond€64/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €4,15) · maksed €1,29 (siin €0,88) · remondifond €9/m² (siin €64)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (see ühistu) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| Tallinna mnt 1 | 80 m | 36 | €4,84 | €0,37 | €10 | €360 420 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 60 m | 36 | €3,50 | €0,81 | €12 | €69 051 | 2025 |
| Tallinna mnt 3 | 50 m | 32 | €3,03 | €0,55 | – | €81 470 | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 280 m | 4 | – | €3,62 | €206 | €106 090 | 2025 |
| Tallinna mnt 19 | 190 m | 8 | – | €4,64 | – | €96 038 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 330 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 370 m | 8 | – | – | – | €5 998 | 2025 |
| Tallinna mnt 34a | 570 m | 4 | – | €1,91 | €35 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 57 | 750 m | 18 | €3,43 | €1,33 | – | €11 900 | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 910 m | 9 | – | €1,58 | €15 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87a | 1 310 m | 18 | – | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87b | 1 360 m | 12 | €3,93 | €3,41 | €18 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 87c | 1 420 m | 18 | €1,98 | €0,36 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €1,33 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 4 (see ühistu) | – | 32 | €4,15 | €0,88 | €64 | €93 281 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 2 | 60 m | 48 | €3,21 | – | €3 | €58 625 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 4 | 90 m | 48 | €2,48 | €1,23 | – | €9 687 | 2025 |
| Rääma tn 5 | 100 m | 32 | – | €3,13 | €4 | €33 173 | 2025 |
| Vana-Rääma tn 3 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 10 | 100 m | 32 | €3,68 | €1,02 | €3 | €127 625 | 2025 |
| Suur-Jõekalda tn 12 | 130 m | 32 | €3,63 | €0,56 | – | €114 471 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 6 | 130 m | 48 | €2,05 | €0,72 | €7 | €22 655 | 2025 |
| Väike-Aru tn 4 | 140 m | 55 | €2,87 | €1,32 | – | €31 136 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 8 | 170 m | 48 | €3,13 | €1,00 | – | €162 993 | 2025 |
| Aru tn 9 | 180 m | 7 | €3,32 | €1,58 | – | €39 432 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,13 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 095 | €0,82 | €29 | €9 558 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €762 | €0,06 | €2 | €4 974 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 696 | |
| Kokku | €11 857 | €0,88 | €31 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €72 353 = €64/m² ≈ €2 261 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€93 281 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 915 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 330 ≈ €278 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 330 | – | – |
| – | €89 951 | Euribor + 2,80% | 2043-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 857 | €16 228 | €15 884 | €7 307 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €18 890 | €21 039 | €21 040 | – | −10% |
| Remondikulud | €762 | €6 670 | €7 641 | €551 | +38% |
| Remondifondi jääk | €72 353 | €60 150 | €47 930 | €34 532 | +110% |
| Laenujääk | €93 281 | €96 369 | €0 | – | – |
| Raha | €89 170 | €75 289 | €59 301 | €40 458 | +120% |
| Reservkapital | €4 090 | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 888 | €16 277 | €15 780 | €9 277 | +28% |
| Aasta tulem | €407 | €360 | €480 | −€1 574 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · juhatuses 2 liiget · liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €72 353 (€64/m², ≈ €2 261 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 532. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tallinna mnt 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €93 281 (≈ €2 915 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 307 ja 2025. aastal €11 857 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €64/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Stell, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80042047; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 125 m².