Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Lai tn 8 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,97/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €65 127 (≈ €5 427 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 76 % (€6 784 → €11 911 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai 8, Lai8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (299 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€7 278 → €65 127 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €5,97) · vastikkeet €1,44 (tässä €3,32) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (tämä) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 80 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 150 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 160 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 200 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 250 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 220 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 360 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,14 | €1,36 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (tämä) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 110 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 120 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kloostri tn 6 | 120 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 120 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 130 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 140 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,45 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 812 | €0,50 | €13 | €1 738 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 099 | €2,81 | €70 | €20 503 |
| Yhteensä | €11 911 | €3,32 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 127 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 427 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 239 ≈ €520 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 294 | – | – |
| – | €2 945 | – | 2026-10 |
| – | €58 888 | 4,89% | 2039-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 911 | €22 241 | €4 390 | €6 784 | +76% |
| josta korjausrahasto | €10 099 | €20 503 | €2 743 | – | ×3,7 |
| Korjauskulut | €6 847 | €18 872 | €2 318 | €3 545 | +93% |
| Lainasaldo | €65 127 | €54 888 | €4 308 | €7 278 | ×8,9 |
| Rahavarat | €2 290 | €4 357 | €15 482 | €12 929 | −82% |
| Vararahasto | €1 297 | €1 297 | €315 | €315 | ×4,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 672 | €20 571 | €3 931 | €7 024 | +23% |
| Tilikauden tulos | €15 | €202 | €51 | −€240 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu tegevuse eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,32/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 127 (≈ €5 427 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 784 vuonna 2022 ja €11 911 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €5,97/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80041817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 299 m².