Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Lai tn 8 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,97/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €65 127 (≈ €5 427 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€6 784 → €11 911 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lai 8, Lai8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (299 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€7 278 → €65 127 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €5,97) · maksed €1,44 (siin €3,32) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 17 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 19 | 80 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 26 | 150 m | 11 | – | €0,93 | €38 | €28 274 | 2025 |
| Lai tn 27 | 160 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 29 | 200 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 250 m | 9 | – | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 34 | 220 m | 48 | – | €0,29 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 39 | 360 m | 10 | €3,13 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,14 | €1,36 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 8 (see ühistu) | – | 12 | €5,97 | €3,32 | – | €65 127 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 110 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Jaani tn 20 | 110 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 110 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 120 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kloostri tn 6 | 120 m | 6 | €2,05 | €1,44 | – | €56 766 | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 120 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 130 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 14 | 140 m | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,45 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 812 | €0,50 | €13 | €1 738 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 099 | €2,81 | €70 | €20 503 |
| Kokku | €11 911 | €3,32 | €83 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 127 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 427 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 239 ≈ €520 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 294 | – | – |
| – | €2 945 | – | 2026-10 |
| – | €58 888 | 4,89% | 2039-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 911 | €22 241 | €4 390 | €6 784 | +76% |
| sh remondifondi maksed | €10 099 | €20 503 | €2 743 | – | ×3,7 |
| Remondikulud | €6 847 | €18 872 | €2 318 | €3 545 | +93% |
| Laenujääk | €65 127 | €54 888 | €4 308 | €7 278 | ×8,9 |
| Raha | €2 290 | €4 357 | €15 482 | €12 929 | −82% |
| Reservkapital | €1 297 | €1 297 | €315 | €315 | ×4,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 672 | €20 571 | €3 931 | €7 024 | +23% |
| Aasta tulem | €15 | €202 | €51 | −€240 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Lai tn 8 korteriühistu tegevuse eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega ühistu liikmete huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,32/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Lai tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 127 (≈ €5 427 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lai tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 784 ja 2025. aastal €11 911 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Lai tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €5,97/m² kuus); remondifond €5,20/m².
Kui suur on Lai tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80041817; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 299 m².