Tartu linn, Kooli tn 26 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kooli tn 26 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,72/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Ühistul on laenu €132 393 (≈ €13 239 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€11 697 → €12 240 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 26, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (647 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€292 — alla ühe kuu kulude (€571)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€149 453 → €132 393 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 (siin €2,72) · maksed €1,29 (siin €1,58) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (see ühistu) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 170 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 50 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 30 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 90 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 70 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 110 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 40 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 30 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 70 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 70 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €0,92 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 26 (see ühistu) | – | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 110 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Näituse tn 14 | 120 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 130 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 17 | 130 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 130 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 140 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 150 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,46 | €1,39 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €737 | €0,09 | €6 | €731 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 160 | €0,15 | €10 | €1 047 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 343 | €1,33 | €86 | €11 346 |
| Kokku | €12 240 | €1,58 | €102 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€132 393 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 239 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 891 ≈ €574 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 891 | – | – |
| – | €125 502 | 4,90% | 2039-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 240 | €13 124 | €13 098 | €11 697 | +4,6% |
| sh remondifondi maksed | €10 343 | €11 346 | €11 363 | – | −9,0% |
| Remondikulud | €3 440 | €186 | €3 000 | €0 | – |
| Laenujääk | €132 393 | €138 753 | €144 112 | €149 453 | −11% |
| Raha | €8 796 | €9 803 | €6 854 | €10 648 | −17% |
| Reservkapital | €292 | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 847 | €3 522 | €6 567 | €3 374 | +103% |
| Aasta tulem | −€1 868 | €204 | −€2 306 | €3 564 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 440 € eest.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Kooli tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €132 393 (≈ €13 239 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 697 ja 2025. aastal €12 240 — muutus +4,6%. Viimase aasta muutus: −6,7% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus (siin €2,72/m² kuus); remondifond €9,40/m².
Kui suur on Kooli tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80041438; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 647 m².