Tallinn, Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu
96 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Jakobi tn 12, Jakobi tn 13 korteriühistu on 96 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 470 (€13/m², ≈ €547 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€3 611) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €456 530 (≈ €4 756 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 50 % (€107 307 → €54 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jakobi tn 12, Jakobi tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 902 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 611 → €52 470 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€547 910 → €456 530 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,52) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,16) · rahasto €9/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (tämä) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 80 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 100 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 140 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 170 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 190 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 180 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 230 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 250 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,94 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 (tämä) | – | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Gildi tn 5 | 40 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 80 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 120 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 120 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Mardi tn 14 | 150 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 150 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 150 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Mardi tn 9 | 150 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 160 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 160 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,84 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 96 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 097 | €0,60 | €24 | €26 295 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 347 | €0,03 | €1 | €11 480 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €24 685 | €0,53 | €21 | €32 246 |
| Yhteensä | €54 129 | €1,16 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 470 = €13/m² ≈ €547 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€456 530 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 756 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 512 ≈ €2 209 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €169 097 | 4,80% | 2038-09 |
| – | €287 433 | 4,80% | 2038-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 129 | €70 021 | €58 033 | €44 015 | €107 307 | −50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 913 | €19 857 | €19 857 | €17 244 | – | +27% |
| Korjauskulut | €1 347 | €11 480 | €1 932 | €1 176 | €65 485 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €52 470 | €25 904 | €25 757 | €19 468 | €3 611 | ×14,5 |
| Lainasaldo | €456 530 | €481 086 | €501 972 | €522 716 | €547 910 | −17% |
| Rahavarat | €97 519 | €65 024 | €62 434 | €50 737 | €29 449 | ×3,3 |
| Vararahasto | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | €13 540 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 323 | €34 415 | €24 053 | €22 578 | €88 451 | −71% |
| Tilikauden tulos | €4 793 | €5 100 | €5 311 | €5 998 | €5 075 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati koguti hinnapakkumisi majade trepikodade ja keldrite remonttöödeks, kuid teostusteni pole jõutud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 470 €.
jäseniä 89 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jakobi tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 470 (€13/m², ≈ €547 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 611. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €456 530 (≈ €4 756 asuntoa kohden), korko 4,80%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €107 307 vuonna 2021 ja €54 129 vuonna 2025 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
96 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80039878; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 902 m².