Tallinn, Mustamäe tee 86 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025); suuri korjausrahasto.
Mustamäe tee 86 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 784 (€8/m², ≈ €422 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 393 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€88 838 → €123 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 86, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025)€98 318 (2024) → €123 354 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€8,10/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,18 (tässä €1,37) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (tämä) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 320 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 870 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 760 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 200 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 140 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 70 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 320 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 350 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 440 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 540 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 880 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 830 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 850 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 960 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 920 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,39 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (tämä) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 190 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 190 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 210 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 230 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 230 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 5 | 260 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 260 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,93 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 870 | €0,03 | €2 | €2 402 |
| Hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 014 | €0,30 | €16 | €27 014 |
| Heakord | €18 009 | €0,20 | €10 | €18 009 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €75 461 | €0,84 | €44 | €50 893 |
| Yhteensä | €123 354 | €1,37 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 784 = €8,10/m² ≈ €422 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €123 354 | €98 318 | €60 498 | €88 838 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €69 893 | €57 893 | €45 023 | – | +55% |
| Korjauskulut | €75 461 | €50 893 | €13 073 | €55 616 | +36% |
| Korjausrahaston saldo | €60 784 | €73 213 | €54 213 | €9 393 | ×6,5 |
| Rahavarat | €99 361 | €100 286 | €89 201 | €38 399 | +159% |
| Vararahasto | €18 685 | €18 685 | €18 685 | €9 921 | +88% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €112 735 | €95 083 | €48 603 | €90 033 | +25% |
| Tilikauden tulos | €13 081 | €5 691 | €14 364 | €1 148 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 461 € eest ja remondifondi koguti 69 893 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 784 €.
jäseniä 143 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 86 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 86 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 784 (€8,10/m², ≈ €422 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 393. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 86 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 86 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €88 838 vuonna 2022 ja €123 354 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 86 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €8,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 86 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80031635; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 504 m².