Tallinn, Vindi tn 11 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vindi tn 11 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 578 (€12/m², ≈ €592 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 001 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vindi 11, Vindi 11-22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 674 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,38) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,28) · rahasto €19/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Vindi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 11 (tämä) | – | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 300 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 310 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 120 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 220 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 60 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 130 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 60 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 110 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,97 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 11 (tämä) | – | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 140 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 140 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 160 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 160 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 170 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 190 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 190 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20b | 200 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lagle pst 2 | 200 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,88 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 109 | €0,32 | €15 | €9 774 |
| Heakord | €14 535 | €0,45 | €22 | €12 583 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €851 | €0,03 | €1 | €701 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €648 | €0,02 | €1 | €626 |
| Reservfond | €11 374 | €0,35 | €17 | €15 605 | |
| Sihtotstarbelised tasud üldkulude fondist töötasuks | €3 600 | €0,11 | €5 | €3 600 | |
| Yhteensä | €41 117 | €1,28 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 578 = €12/m² ≈ €592 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 117 | €42 889 | €50 343 | €41 607 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €14 974 | €19 205 | €28 551 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 696 | €27 696 | €27 673 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 374 | €15 605 | €24 951 | €18 868 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €32 578 | €19 849 | €11 358 | €18 001 | +81% |
| Rahavarat | €34 823 | €20 700 | €12 515 | €19 989 | +74% |
| Vararahasto | €3 531 | €3 531 | €3 531 | €3 531 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 305 | €44 225 | €50 120 | €43 748 | −5,6% |
| Tilikauden tulos | −€43 | −€1 250 | €210 | −€1 779 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 374 € eest ja remondifondi koguti 27 696 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 578 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vindi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vindi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 578 (€12/m², ≈ €592 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 001. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vindi tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vindi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 607 vuonna 2022 ja €41 117 vuonna 2025 — muutos −1,2%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vindi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vindi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80017813; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 674 m².