Tartu linn, Uus tn 65 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Uus tn 65 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,04/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €48 827 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 483 009 (≈ €12 896 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€31 706 → €44 040 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 65, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 196 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€53 324 (2023) → €0 (2025)
- Laenujääk on kasvanud€651 890 → €1 483 009 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €4,04) · maksed €0,97 (siin €0,71) · remondifond €13/m² (siin €0)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (see ühistu) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 1 | 870 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 890 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 830 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 850 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 810 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 750 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 770 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 750 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 700 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 720 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 630 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 580 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 530 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 530 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 440 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (see ühistu) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 60 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 110 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 98 | 110 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 110 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 94 | 120 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 130 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 140 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 140 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 140 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,18 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 115 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €44 040 | €0,71 | €32 | €40 532 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Kokku | €44 040 | €0,71 | €32 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 483 009 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 896 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 040 | €40 588 | €51 741 | €31 706 | +39% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €11 109 | – | −100% |
| Remondifondi jääk | €0 | €48 931 | €53 324 | €48 827 | −100% |
| Laenujääk | €1 483 009 | €1 476 701 | €1 505 769 | €651 890 | +127% |
| Raha | €167 501 | €105 916 | €39 989 | €167 900 | ≈ |
| Reservkapital | €27 777 | €27 777 | €7 793 | €7 793 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 829 | €48 458 | €83 872 | €30 879 | ≈ |
| Aasta tulem | €14 000 | −€626 | −€23 503 | €4 703 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 65 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 65 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €48 827. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus tn 65 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 483 009 (≈ €12 896 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 65 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 706 ja 2025. aastal €44 040 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +8,5% vs 2024.
Kuidas Uus tn 65 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €4,04/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Uus tn 65 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit. Registrikood 80012537; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 196 m².