Tallinn, Majaka tn 27 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Majaka tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €34 148 (€13/m², ≈ €569 на квартиру); в 2022 году — €23 477 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€24 393 → €44 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€53 994 (2023) → €34 148 (2025), за это время ремонт на €123 017
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,65) · взносы €1,07 (здесь €1,41) · фонд €8/m² (здесь €13)
На той же улице: Majaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 27 (это товарищество) | – | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 360 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Majaka tn 4 | 340 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 360 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 300 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 320 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 260 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 9 | 310 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 280 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 200 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 13 | 260 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 240 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 210 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 160 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 120 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 150 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 27 (это товарищество) | – | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 90 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 100 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 100 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 16 | 130 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 14 | 130 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 130 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 140 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 150 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 160 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 180 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,00 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 800 | €0,15 | €7 | €4 800 |
| Tasud üldkulude katteks | €9 660 | €0,31 | €13 | €9 617 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 684 | €0,91 | €40 | €92 324 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 193 | €0,04 | €2 | €1 151 |
| Итого | €44 337 | €1,41 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 148 = €13/м² ≈ €569 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 337 | €107 892 | €24 834 | €24 393 | +82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 684 | €92 324 | €8 705 | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 998 | €39 222 | €15 689 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €29 837 | €93 180 | €9 766 | €9 893 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 148 | €15 546 | €53 994 | €23 477 | +45% |
| Денежные средства | €33 302 | €14 985 | €53 089 | €26 316 | +27% |
| Резервный капитал | €5 241 | €4 974 | €3 342 | €3 342 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 333 | €107 721 | €23 432 | €24 339 | +82% |
| Результат года | €182 | €267 | €1 411 | €55 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 148 (€13/м², ≈ €569 на квартиру). В 2022 году — €23 477. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka tn 27?
Взносы членов составили €24 393 в 2022 году и €44 337 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Majaka tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Majaka tn 27 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80195905; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 615 м².