Tallinn, Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu
114 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu on 114 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €313 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,66/m² kuus.
Ühistul on laenu €3 167 495 (≈ €27 785 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 134% (€200 138 → €467 998 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Siili 7a, Siili 7b, Siili 7c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 890 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€2 658 245 → €3 167 495 (2022–2024)
- Väike reservkapital€18 590 — alla ühe kuu kulude (€23 737)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €0,82 (siin €5,66) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (see ühistu) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 3 | 110 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 80 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 10 | 120 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 60 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 60 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 220 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 80 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 130 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 220 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 270 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 290 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 330 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,04 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (see ühistu) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Sõpruse pst 163 | 140 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 150 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 180 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 240 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 250 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 250 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 260 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 260 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 270 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,73 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 114 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €36 515 | €0,44 | €27 | €42 814 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €247 806 | €3,00 | €181 | €290 350 |
| Intressitasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €183 677 | €2,22 | €134 | €161 196 |
| Kokku | €467 998 | €5,66 | €342 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 167 495 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €27 785 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €88 108 ≈ €7 342 kuus (€64 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 167 495 | Euribor + 1,90% | 2047-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €467 998 | €396 753 | €200 138 | +134% |
| Remondikulud | €247 806 | €192 743 | €134 391 | +84% |
| Laenujääk | €3 167 495 | €3 235 872 | €2 658 245 | +19% |
| Raha | €88 809 | €380 625 | €340 669 | −74% |
| Reservkapital | €18 590 | €18 590 | €18 590 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €284 844 | €235 154 | €179 524 | +59% |
| Aasta tulem | €5 567 | €11 948 | −€2 834 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 111 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 7a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €313 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,66/m² kuus.
Kas Siili tn 7a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €3 167 495 (≈ €27 785 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 7a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €200 138 ja 2024. aastal €467 998 — muutus +134%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2023.
Kuidas Siili tn 7a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Siili tn 7a korteriühistu ja kes seda haldab?
114 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80010231; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 890 m².