Tallinn, A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu
Товарищество на 184 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 184 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €54 540 (€5/m², ≈ €296 на квартиру); в 2021 году — €56 972 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€129 147 → €172 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lauteri 1, Lauteri1, Rävala 7, Rävala pst 7, Rävala7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 091 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,47) · взносы €1,32 (здесь €1,30) · фонд €17/m² (здесь €5)
На той же улице: A. Lauteri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (это товарищество) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 320 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 260 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (это товарищество) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 160 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 180 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 190 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 200 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 210 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Estonia pst 7 | 220 m | 65 | – | €1,56 | €4 | нет | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 220 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 230 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 230 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Maakri tn 44 | 260 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,48 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 184 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Üldhaldustasudeksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €34 070 | €0,26 | €15 | €34 070 |
| Heakorratasu | €28 928 | €0,22 | €13 | €28 868 | |
| Liftihoolduseksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 420 | €0,01 | €1 | €1 411 |
| Fonoluku hoolduseksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 930 | €0,02 | €1 | €2 930 |
| Majandus-hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 487 | €0,12 | €7 | €15 488 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €87 917 | €0,66 | €40 | €130 945 |
| Kindlustuskuludстрахование дома | страхование дома | €1 710 | €0,01 | €1 | €1 710 |
| Итого | €172 462 | €1,30 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 540 = €4,92/м² ≈ €296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €172 462 | €215 422 | €159 382 | €140 654 | €129 147 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €87 917 | €130 945 | €73 832 | €57 861 | – | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €60 976 | €12 466 | €46 694 | €46 861 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €98 402 | €135 208 | €76 602 | €62 861 | €46 383 | +112% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 540 | €0 | €15 826 | €45 806 | €56 972 | −4,3% |
| Денежные средства | €413 044 | €425 496 | €477 568 | €501 187 | €468 972 | −12% |
| Резервный капитал | €27 698 | €14 084 | €14 084 | €14 084 | €14 084 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €202 102 | €240 134 | €189 480 | €165 462 | €143 229 | +41% |
| Результат года | €26 159 | €26 602 | €6 873 | €20 913 | €27 619 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 98 402 € eest ja remondifondi koguti 60 976 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 540 €.
членов: 195 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Lauteri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Lauteri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 540 (€4,92/м², ≈ €296 на квартиру). В 2021 году — €56 972. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Lauteri tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Lauteri tn 1?
Взносы членов составили €129 147 в 2021 году и €172 462 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество A. Lauteri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €4,92/м²).
Насколько велико товарищество A. Lauteri tn 1 и кто им управляет?
184 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80005336; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 091 м².