Tallinn, Kaubamaja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Kaubamaja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Kesklinn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 31% (€31 356 → €41 031 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,20/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaubamaja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 127 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 214 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €55 246
- Два убыточных года подрядденьги €4 189 → €2 176
- Малый резервный капитал€2 486 — меньше месячных расходов (€3 467)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,20 (здесь €3,71) · взносы €1,56 (здесь €1,61) · фонд €12/m²
На той же улице: Kaubamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 4 (это товарищество) | – | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 40 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 4 (это товарищество) | – | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Viru väljak 4 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru väljak 6 | 150 m | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
| Estonia pst 7 | 170 m | 65 | – | €1,56 | €4 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 180 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 190 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 220 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 230 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 250 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 250 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 260 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,22 | €1,68 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 209 | €0,48 | €29 | €12 082 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €970 | €0,04 | €2 | €930 |
| Lumekoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €976 | €0,04 | €2 | €1 600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 876 | €1,05 | €64 | €28 370 |
| Итого | €41 031 | €1,61 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 031 | €42 982 | €23 965 | €17 016 | €31 356 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 869 | €7 952 | €7 953 | €8 793 | – | +137% |
| Расходы на ремонт | €26 876 | €28 370 | €7 874 | €4 299 | €19 057 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €4 214 | €4 136 | €482 | −100% |
| Денежные средства | €2 176 | €4 189 | €5 221 | €6 059 | €2 582 | −16% |
| Резервный капитал | €2 486 | €2 486 | €2 486 | €2 486 | €2 486 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 606 | €43 306 | €24 084 | €17 004 | €33 572 | +24% |
| Результат года | −€149 | −€27 | €141 | €228 | −€1 971 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 876 € eest ja remondifondi koguti 20 869 €.
членов: 33 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaubamaja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaubamaja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaubamaja tn 4?
Взносы членов составили €31 356 в 2021 году и €41 031 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −4,5% к 2024.
Как товарищество Kaubamaja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,20/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kaubamaja tn 4 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80028998; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 127 м².