Tallinn, A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu
184 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu on 184 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 540 (€5/m², ≈ €296 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €56 972 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 34 % (€129 147 → €172 462 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lauteri 1, Lauteri1, Rävala 7, Rävala pst 7, Rävala7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 091 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,30) · rahasto €17/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: A. Lauteri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (tämä) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 320 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 260 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 (tämä) | – | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 160 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 180 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 190 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 200 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 210 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Estonia pst 7 | 220 m | 65 | – | €1,56 | €4 | ei | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 220 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 230 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Vambola tn 8 | 230 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Maakri tn 44 | 260 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,48 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 184 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Üldhaldustasudekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €34 070 | €0,26 | €15 | €34 070 |
| Heakorratasu | €28 928 | €0,22 | €13 | €28 868 | |
| Liftihooldusekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 420 | €0,01 | €1 | €1 411 |
| Fonoluku hooldusekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 930 | €0,02 | €1 | €2 930 |
| Majandus-hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 487 | €0,12 | €7 | €15 488 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €87 917 | €0,66 | €40 | €130 945 |
| Kindlustuskuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 710 | €0,01 | €1 | €1 710 |
| Yhteensä | €172 462 | €1,30 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 540 = €4,92/m² ≈ €296 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €172 462 | €215 422 | €159 382 | €140 654 | €129 147 | +34% |
| josta korjausrahasto | €87 917 | €130 945 | €73 832 | €57 861 | – | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €60 976 | €12 466 | €46 694 | €46 861 | – | +30% |
| Korjauskulut | €98 402 | €135 208 | €76 602 | €62 861 | €46 383 | +112% |
| Korjausrahaston saldo | €54 540 | €0 | €15 826 | €45 806 | €56 972 | −4,3% |
| Rahavarat | €413 044 | €425 496 | €477 568 | €501 187 | €468 972 | −12% |
| Vararahasto | €27 698 | €14 084 | €14 084 | €14 084 | €14 084 | +97% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €202 102 | €240 134 | €189 480 | €165 462 | €143 229 | +41% |
| Tilikauden tulos | €26 159 | €26 602 | €6 873 | €20 913 | €27 619 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 98 402 € eest ja remondifondi koguti 60 976 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 540 €.
jäseniä 195 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Lauteri tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Lauteri tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 540 (€4,92/m², ≈ €296 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €56 972. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Lauteri tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Lauteri tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €129 147 vuonna 2021 ja €172 462 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Lauteri tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €4,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Lauteri tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
184 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80005336; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 091 m².