Tallinn, Kaubamaja tn 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Kaubamaja tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €288 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €25 094 (€21/m², ≈ €1 568 на квартиру); в 2022 году — €26 859 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 196 (≈ €262 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaubamaja tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 290 → €4 196 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 (здесь €4,20) · взносы €1,61 (здесь €1,40) · фонд €11/m² (здесь €21)
На той же улице: Kaubamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 40 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaubamaja tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 160 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | нет | 2025 |
| Estonia pst 7 | 170 m | 65 | – | €1,56 | €4 | нет | 2025 |
| Viru väljak 4 | 180 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru väljak 6 | 190 m | 4 | – | – | €229 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 200 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 220 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 240 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 250 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 270 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 270 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,22 | €1,68 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 094 = €21/м² ≈ €1 568 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 196 остаток на конец 2025 года ≈ €262 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 196 ≈ €350 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 196 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 110 | €31 877 | €28 372 | €19 756 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 718 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €25 094 | €27 700 | €27 434 | €26 859 | −6,6% |
| Остаток кредита | €4 196 | €20 340 | €35 285 | €49 290 | −91% |
| Денежные средства | €26 375 | €27 859 | €24 180 | €24 660 | +7,0% |
| Резервный капитал | €5 702 | €957 | €957 | €957 | ×6,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 150 | €29 707 | €25 429 | €17 580 | +15% |
| Результат года | €33 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaubamaja tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €288 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaubamaja tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 094 (€21/м², ≈ €1 568 на квартиру). В 2022 году — €26 859. По сравнению с районом (район Kesklinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaubamaja tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 196 (≈ €262 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaubamaja tn 6?
Взносы членов составили €19 756 в 2022 году и €20 110 в 2025 году — изменение +1,8%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Kaubamaja tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Kaubamaja tn 6 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80239560; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 197 м².