Tallinn, Lembitu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 145 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Lembitu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 145 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €46 612 (€5/m², ≈ €321 на квартиру); в 2022 году — €23 823. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€73 644 → €92 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lembitu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 285 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€64 497 (2024) → €92 273 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,01) · взносы €1,05 (здесь €0,83) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Lembitu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (это товарищество) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 70 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 120 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 180 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,03 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (это товарищество) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 50 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 80 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 110 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 110 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 120 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 130 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 140 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 140 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 140 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,27 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 145 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €50 299 | €0,45 | €29 | €53 764 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 601 | €0,36 | €23 | €8 419 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 373 | €0,02 | €1 | €2 314 |
| Итого | €92 273 | €0,83 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 612 = €5,02/м² ≈ €321 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €92 273 | €64 497 | €89 417 | €73 644 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €39 601 | €8 419 | €18 424 | – | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 230 | €10 773 | €5 933 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €41 974 | €10 733 | €18 424 | €5 705 | ×7,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €46 612 | €21 983 | €16 172 | €23 823 | +96% |
| Денежные средства | €132 183 | €125 702 | €102 317 | €127 263 | +3,9% |
| Резервный капитал | €27 500 | €21 000 | €14 500 | €14 000 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €92 267 | €55 554 | €107 329 | €76 388 | +21% |
| Результат года | €12 764 | €21 863 | −€17 270 | €229 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 133 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lembitu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lembitu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 612 (€5,02/м², ≈ €321 на квартиру). В 2022 году — €23 823.
Есть ли у товарищества Lembitu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lembitu tn 8?
Взносы членов составили €73 644 в 2022 году и €92 273 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Lembitu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €5,02/м²).
Насколько велико товарищество Lembitu tn 8 и кто им управляет?
145 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80040835; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 285 м².